На e-commerce придется более половины складских сделок в начале 2022 года

Согласно прогнозам на I квартал 2022 года, доля арендованных онлайн-ретейлом складских площадей может составить более 50%, сообщила коммерческий директор ГК «Ориентир» Александра Селезнева. – В сегменте наблюдается рост девелоперской активности, в 2022 году ожидается высокий объем новых объектов, большая часть которых будет реализовываться под конкретных заказчиков, а не спекулятивно, – добавила эксперт.

Средняя площадь фулфилмент-центра для маркетплейсов составляет 100-200 тысяч квадратных метров и 70-100 тысяч квадратных метров для продуктовых ретейлеров, пояснила Александра Селезнева. При этом объем инвестиции в строительство самой фулфилмент-фабрики в среднем составляет 2 млрд рублей. Плюс затраты на автоматизацию еще около 700 млн рублей. – По нашим оценкам, средняя продолжительность строительства фулфилметнт-центра занимает около 5 месяцев. Новый распределительный центр для X5 Retail Group в парке «Ориентир Север-4» был построен именно за этот срок, – пояснила собеседница. – В отличие от обычных складов в таких проектах повышены требования к следующим характеристикам зданий: высота потолков, нагрузка на пол, доступ к энергоресурсам. Кроме того, прискладские территории занимают большие площади, чтобы можно было грамотно развести интенсивные транспортные потоки. Плюс предусмотрено дополнительное количество доков для погрузки и разгрузки. Напомним, согласно прогнозам JLL, e-commerce будет генерировать до четверти всех сделок со складами в мире в ближайшие годы.